Was ist ein Kurzgutachten?
Ein Kurzgutachten ist eine fachlich fundierte, kompakte Wertermittlung einer Immobilie. Es wird von einem qualifizierten Sachverständigen erstellt, basiert auf einer Ortsbegehung sowie einer Analyse der wertbildenden Merkmale, der Lage und der Marktdaten — und mündet in einer nachvollziehbaren Aussage zum Marktwert.
Im Gegensatz zum vollständigen Verkehrswertgutachten ist es im Umfang deutlich kürzer, wirtschaftlich attraktiver und für viele typische Bewertungsanlässe völlig ausreichend.
Für welche Situationen ist es geeignet?
- Vorbereitung eines freien Verkaufs
- Familieninterne Abstimmungen zum Wert einer Immobilie
- Erste belastbare Entscheidungsgrundlage
- Marktnahe Einordnung im Vorfeld einer größeren Entscheidung
- Bewertungen ohne gerichtliche oder finanzamtsbezogene Auseinandersetzung
Was ist enthalten?
- Auftrags- und Anlassbeschreibung
- Objektbeschreibung mit Lage- und Grundstücksanalyse
- Ortsbegehung mit Foto- und Maßdokumentation
- Analyse der wertbildenden Merkmale (Lage, Zustand, Ausstattung)
- Auswertung relevanter Marktdaten und Vergleichswerte
- Nachvollziehbare Wertaussage zum Marktwert
- Digitale Ausfertigung (PDF) und auf Wunsch gedruckt
Was ist nicht enthalten?
- Vollständige Anwendung aller Bewertungsverfahren nach ImmoWertV in höchster Tiefe
- Detaillierte Ertragswertanalyse mit umfassender Mietspiegelauswertung
- Ausführliche juristische Bewertung von Belastungen und Rechten
- Eignung für gerichtliche oder steuerliche Auseinandersetzungen
Soll das Gutachten gegenüber Finanzamt, Behörden oder Gericht vorgelegt werden, empfehlen wir das vollständige Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Festpreise
Wir arbeiten mit transparenten Festpreisen — Sie wissen vor der Beauftragung, was Ihr Kurzgutachten kostet.
| Eigentumswohnung | 990 € |
|---|---|
| Ein- bis Zweifamilienhaus | 1.290 € |
| Mehrfamilienhaus bis 5 WE | 1.490 € |
Weitere Objekttypen — größere Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Gewerbeanteil, Spezialimmobilien sowie unbebaute Grundstücke — auf Anfrage.
Im Festpreis enthalten
- 19 % Mehrwertsteuer
- Anfahrt und Ortstermin
- Alle eingeholten Auskünfte und Informationen im Rahmen der Wertermittlung
Unsere Preise gelten für Standardimmobilien. Liegen besondere Lasten, Beschränkungen oder Komplexitäten vor, erhalten Sie ein individuelles Festpreisangebot — selbstverständlich vor Beauftragung.
Abgrenzung zum Verkehrswertgutachten
| Umfang | Kurzgutachten: kompakt · Verkehrswertgutachten: vollständig |
|---|---|
| Methodik | Kurzgutachten: marktnah · Verkehrswertgutachten: vollständige ImmoWertV-Anwendung |
| Belastbarkeit | Kurzgutachten: privat · Verkehrswertgutachten: gerichtsfest |
| Geeignet für | Kurzgutachten: Verkauf, Familie · Verkehrswertgutachten: Finanzamt, Gericht |